万纬物流2022年营收35.6亿元 有望年内发行reits-和记娱乐游戏

3月30日，万科发布2022年度报告，报告期内，物流业务(含非并表项目)实现经营收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中高标库营业收入21.6亿元，同比增长4.6%;冷链营业收入14.0亿元，同比增长46.7%。万纬物流目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一。

报告期内，万纬物流开业规模持续扩大，出租率维持高位。2022年新开业 13 个高标库，可租赁建筑面积 94 万平方米;10 个冷链园区(含 5 个干冷混合项目)，可租赁建筑面积 37 万平方米;新开业项目合计可租赁建筑面积 132万平方米。截至报告期末，累计开业项目可租赁建筑面积 964 万平方米，其中高标库可租赁建筑面积 846万平方米，稳定期出租率为 90%，冷链可租赁建筑面积 118 万平方米，稳定期的使用率为 75%。

同时，万纬物流聚焦运营服务能力升级，扩大服务范围。报告期内，万纬物流针对冷链库内运营、仓配业务、客户投诉等维度建立了系统的评价运行体系，以提升客户体验，升级运营服务能力，减少运营离散度，并积极探索为不同行业的客户提供一体化的供应链和记娱乐怡情博娱188的解决方案。

万纬还积极践行可持续发展理念，万科年报显示，截止 2022 年底有 44 个高标库获得国内绿色三星建筑认证;8 个冷库获得 leed 认证，其中 6 个获得 leed 铂金级认证、2 个获得 leed 金级认证;万纬上海奉贤临港项目获得德国莱茵tüv 与英国建筑研究院联合颁发的净零碳建筑认证，是国内首个获此认证的物流园区。2022 年，万纬物流还积极参与冷链物流相关的国际、国内标准制定，助力提升行业整体管理水平。

根据万科此前年报数据近三年万纬物流经营收入实现38.1%的复合增长率，其中冷链业务的收入实现56%的复合增长率。作为对比参考值，中国物流与采购联合会数据显示2022 年社会物流总费用 17.8 万亿元，同比增长 4.4%。从结构看，运输费用 9.55万亿元，增长 4.0%;保管费用(仓储费用)5.95 万亿元，增长 5.3%;管理费用 2.26 万亿元，增长 3.7%。2015-2022年社会物流保管费用(仓储费用)年均增长不超过10%。由此看来，万纬物流业务保持高速增长，远高于行业平均增速。

在政策层面，国家正积极推进和完善基础设施领域不动产投资信托基金(reits)发行。3月31日万科业绩推介会上，万科执行副总裁、首席运营官刘肖表示，万纬物流已在浙江和广东选择了几个资产项目，项目规模25万方左右，已保送至地方发改委，有望今年内发行reits。

如若通过reits及基金化运作，打通资产退出通道，万纬物流将实现利润的持续贡献及资金的有效循环，继续保持健康稳定增长。

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