合景悠活交出2021全年成绩单，多业态发展迸发品牌活力-和记娱乐游戏

年报发布季，大湾区领先的多业态智能服务运营商——合景悠活交出了一份亮眼的成绩单。

3月29日，合景悠活召开业绩发布会并发布2021年全年业绩，公司去年实现营收32.55亿元人民币，同比增长114.6%；净利润6.84亿元，同比增长111.4%。每股基本盈利为0.33元，每股派息为0.12元。

年报显示，合景悠活运营效率持续改善，流动性充沛，公司规模效应凸显，运营效率不断提升，管理费用占收入比逐年递减至10.2%，住宅及非住第三方物管费收取率分别提升至90.5%及99%的水平。公司经营活动现金流良好，截至2021年12月31日，公司资金充沛，现金及其等价物共计12.34亿元。

截至2021年底，合景悠活在管面积达到约2.06亿平方米，为同比增长395%；合约面积达到约2.78亿平方米，第三方在管面积占比升至88%。在管城市数量达到139个，项目数量超过2000个。

优异成绩源自于多业态发展战略

2021年，是合景悠活实现外拓突破性增长年，也是其市场化加速年。这一年，合景悠活贯彻市场化路线，以一品多牌布长线。

在合景悠活的业绩发布会上，剖析了其亮眼业绩背后的动力源，并分享了为未来发展锚定的坚定目标和清晰战略。管理层表示，今年会更加坚定在外拓上发挥专业化能力以及多品牌的优势，贯彻市场化路线。在全业态战略下，未来会重点发力中高端的住宅、商写物业及运营、公建及城市服务，从优化全国布局到深化优势区域布局。

报告期内，合景悠活新增外拓项目数量272个，其中69%位于一二线城市。新增外拓在管面积约为1981万平方米，同比增长225%，在管面积和合约面积第三方占比达到88%，分别同比增长35个百分点和46个百分点。

合景悠活的在管面积中，住宅和非住业态大约对半平分，也因为业态的均衡，其也具备一定的抗压能力。据合景悠活披露，住宅与非住业态的在管面积占比为48:52，住宅、商业、公建的收入占比为6:2:2。商业物业在收缴率等方面略优于住宅物业，在合景悠活的年报中也得以体现。其中，合景悠活旗下购物中心、办公大楼出租率均在88%以上，收缴率100%。在合景悠活去年外拓的项目中，业态也十分丰富，包含政府物业、学校、医院及公共物业等。也正是由于合景悠活在高端住宅物业以及商业物业上的布局，其利润率表现处于行业的平均水平之上。

通过第三方拓展和收并购扩张业务规模，合景悠活的市场化正在进一步加强，独立性显现，强市场的战略也得到显著效果。同时，外拓的集中发力，锻造内生式增长的核心能力。据悉，外拓项目包含了政府物业、学校、医院及公共物业等，这背后反映的是合景悠活专深能力，以及全国客户对其专业化、标准化、精品化的物业管理服务的高度认可。

精运营促进服务边界不断拓展

合景悠活上市后通过连续收购广州润通、上海申勤、悠活智以及特丽洁等企业，扩大了规模也进一步完善了全业态布局，迈入了城市服务领域。特丽洁专注于大湾区城市服务领域，积累了市场口碑及行业认可度，随着两者的深度融合，合景悠活城市服务的综合竞争能力将继续添新蕴。

切入城市服务赛道，意味着合景悠活全业态布局日趋均衡化。截止目前，合景悠活的物业服务领域已从住宅商写领域，全面扩展至公共设施及城市服务领域。

据悉，合景悠活在住宅物业项目，呈现了臻享、骏享、宁享三大产品体系；在商业运营项目，于一二线城市的核心地段着力打造城市名片，构建了以悠方、摩方、悠方天地为主购物中心品牌体系，以ifp、imp及icp等为标杆的写字楼品牌体系。

在公建和城市服务领域，合景悠活凭借既有的品牌及资质壁垒，与成员企业互通渠道共享资源，项目获取潜力得到深度挖掘，城市服务的业务版图也得以进一步开拓。

业绩会上，合景悠活集团管理层表示，从政策方面来看，其基本层面上对行业的方向是鼓励和支持，推动生活服务的导向是非常明确的。未来，物业不单在社会治理和民生保障中扮演重要角色，其相应的发展空间也会非常巨大；“非住”业态也是类似逻辑。“从长远上来看，物业管理已经成为一个‘中枢’行业。中枢性行业有非常强的商业价值，而且与民生等密切相关。未来，预计行业边界会不断拓展。此外，从行业发展理念来看，之前提的是物业服务，进而是生活服务，目前而言是城市服务，相信未来可能会进一步上升到社会服务。”合景悠活集团副总裁王中琦如是说。

合景悠活持续拓宽增值服务的业务边界，住宅物业方面，基于20多年来的管理经验，公司围绕客户从购房、交付、入住到社区生活的全生命周期多元需求，在不同维度、空间场景，为客户提供包括差异化增值服务，年内，社区增值服务收入达到6.05亿元，同比增长109%。商业物业方面，公司采取智能化方式，满足商业客户的定制化需求，年内，非住增值服务收入达到9800万元，同比增长81%。2021这一年成绩显著。

品质发展凸显崭新品牌活力

在业绩会上，合景悠活集团管理层也表明，合景悠活重点发力的航道是中高端的住宅商品物业、运营公建及城市服务。针对这些重点航道，合景悠活将深化优势区域布局。随着规模走上新台阶，今年会坚定在外拓上发挥专业优势，深度融合被投企业，针对基础物业服务力求双方短期内磨合适应，中期内资源导入及联动挖掘增值服务提升空间，长期内实现业务协同，同时，发挥品牌强强联合的作用和多品牌优势，焕新品牌活力。

近年来，受疫情影响，物管行业面临巨大的品牌发展挑战，合景悠活却能“逆流而上”，核心因素还是其始终坚持“创建服务新价值”的品牌愿景，向住宅及商业物业提供多元化的物业管理服务，亦提供商业营运服务。

对合景悠活商业而言，“商业向善”已成为其价值标准，渗透在其价值体系的方方面面。特殊时期发生后，除了消费者层面，合景悠活集团始终与品牌商户站在一起，不断探索各种方式谋求与品牌方的共生共赢。

过去一年来，伴随着顺利推进市场化外拓，合景悠活规模踏上新台阶，超额兑现了年初时向资本市场承诺的发展战略及增长目标。展望未来，公司将持续稳步推进规模拓展，多轮驱动深化布局。从全业态到全生态，聚焦强协同或产业链上下游的拓展机会，构筑多元的悠活伙伴经济圈。持续推进成员企业深度融合，通过全方位赋能和市场化机制，实现协同效益。利用数字化科技赋能，营造更安全舒适的社区氛围，打造更绿色智慧的城市环境。

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责任编辑：kj005